Hypotheek als ondernemer: het hangt van je bedrijfsvorm af
"Ondernemer" omvat verschillende vormen, en elke vorm wordt anders beoordeeld. Ben je een zelfstandige zonder personeel, dan is de ZZP-hypotheekgids je startpunt. Heb je een BV of personeel, dan gelden andere regels. De kern: de bank kijkt naar het inkomen dat naar jou stroomt.
Wat telt als inkomen per bedrijfsvorm?
De bedrijfsvorm bepaalt wat meetelt en welke documenten nodig zijn.
| Bedrijfsvorm | Wat telt als inkomen | Kerndocumenten |
|---|---|---|
| Eenmanszaak / VOF | Winst uit onderneming (gemiddelde, nooit boven het laatste jaar) | Jaarrekening + IB-aangifte |
| BV | Salaris plus dividend en/of ingehouden winst | Loonstroken + jaarrekening BV + IB-aangifte |
| DGA | Gebruikelijk loon (min. € 58.000) plus dividend | Loonstroken (december) + jaarrekening BV + IB-aangifte |
Peildatum 2026-06-07.
Kies de route die bij je past
- Eenmanszaak of VOF, toetsing op de winst uit onderneming.
- BV, toetsing op je salaris plus dividend.
- DGA, gebruikelijk loon plus dividend, met eigen aandachtspunten.
Hoeveel jaar cijfers heb je nodig?
Binnen NHG accepteren veel geldverstrekkers al 1 afgesloten boekjaar; zonder NHG vragen de grootbanken vaak 3 jaar. Een inkomensverklaring ondernemer kan bij een kortere historie helpen. Bereken je indicatieve maximum met de calculator.
Veelgestelde vragen
Kan ik als ondernemer een hypotheek krijgen?
Ja. Vrijwel elke bank verstrekt hypotheken aan ondernemers. Wat als inkomen telt, hangt af van je bedrijfsvorm: winst uit onderneming bij een eenmanszaak of VOF, salaris plus dividend bij een BV.
Maakt mijn bedrijfsvorm uit voor de hypotheek?
Ja. Bij een eenmanszaak of VOF telt de winst; bij een BV telt het inkomen dat je uit de vennootschap opneemt. De documenten en berekening verschillen daardoor per vorm.
Heb ik als ondernemer 3 jaar cijfers nodig?
Niet altijd. Binnen NHG accepteren veel geldverstrekkers al 1 jaar; zonder NHG vragen de grootbanken vaak 3 jaar. Een inkomensverklaring kan bij kortere historie helpen.
Bronnen
- NHG-grens en voorwaarden 2026, NHG - Voorwaarden & Normen 2026 (geraadpleegd op 7 juni 2026)
Informatie op deze pagina is algemeen en geen persoonlijk financieel advies. Cijfers zijn indicatief en gebaseerd op publieke bronnen op het moment van publicatie. Vraag altijd persoonlijk advies bij een AFM-geregistreerd hypotheekadviseur.