Betaalt een ZZP'er een hogere rente?
Niet automatisch. Je rente wordt bepaald door de rentevaste periode, of je NHG hebt en de marktrente, niet door je status als zelfstandige. Vergelijk het tarief voor jouw concrete hypotheekproduct, met en zonder NHG. Zonder NHG kan er een kleine risico-opslag bij komen.
NHG en het rentetarief
Vergelijk de actuele tarieven van dezelfde aanbieder bij dezelfde lening, rentevaste periode en woningwaarde. NHG kan een tariefvoordeel geven, maar er is geen vaste korting voor iedere ZZP’er. We publiceren hier geen live renteaanbiedingen.
De risico-opslag zonder NHG
Zonder NHG kan een bank een risico-opslag rekenen op basis van de verhouding tussen je hypotheek en de woningwaarde. Die opslag daalt naarmate je hypotheek lager is ten opzichte van de waarde, en verdwijnt bij sommige verstrekkers helemaal bij een lage verhouding. Los je af of stijgt je woningwaarde, dan kan je rente later dus dalen. Betaal je nu nog een hoge rente uit een eerdere rentevaste periode? Bekijk dan wanneer je hypotheek oversluiten als ZZP'er loont.
Toetsrente versus werkelijke rente
De toetsrente voor de leencapaciteit en de contractrente voor de maandlast kunnen verschillen. Welke rente wordt gebruikt hangt onder meer af van de rentevaste periode en de geldende regels. De calculator op deze site gebruikt één expliciet afgebakend scenario. Vul voor je bruto maandlast de rente uit je eigen offerte in.
Veelgestelde vragen
Betaalt een ZZP'er een hogere hypotheekrente?
Niet automatisch. Vergelijk het tarief voor jouw concrete hypotheekproduct, met en zonder NHG. Zonder NHG kan een bank een kleine risico-opslag rekenen, maar de rente wordt vooral bepaald door looptijd, NHG en de markt, niet door je status als zelfstandige.
Wat is een risico-opslag?
Een renteopslag die een bank zonder NHG kan rekenen op basis van de verhouding tussen je hypotheek en de woningwaarde. Hoe lager die verhouding, hoe lager de opslag, en bij een lage verhouding verdwijnt hij vaak helemaal.
Is de toetsrente hetzelfde als de rente die ik betaal?
Niet altijd. De bank bepaalt de te gebruiken toetsrente volgens de geldende regels. Je maandlast volgt uit de contractrente; die hoeft niet lager te zijn dan de toetsrente.
Bronnen
- Financieringslast en toetsrente, AFM — hypothecair krediet (geraadpleegd op 11 september 2026)
Informatie op deze pagina is algemeen en geen persoonlijk financieel advies. Cijfers zijn indicatief en gebaseerd op publieke bronnen op het moment van publicatie. Vraag altijd persoonlijk advies bij een AFM-geregistreerd hypotheekadviseur.