Triodos
Flex1 jaar mogelijk
Duurzaam, flexibel ZZP-beleid
Onafhankelijke gids · Update 2026Een hypotheek krijgen als ZZP'er kan.
Een hypotheek krijgen als ZZP'er kan.
Wij laten zien hoe.
Onregelmatig inkomen is geen onmogelijk inkomen. Bereken jouw maximale hypotheek, vergelijk de banken die ZZP-dossiers serieus nemen en spreek met een AFM-adviseur die jouw situatie begrijpt.
- AFMGeregistreerde adviseurs
- ZZPSpecialisten in zelfstandigen
- GratisAdviesgesprek zonder kosten
Jouw maximale hypotheek als ZZP’er
Vul jouw winst uit onderneming in. Heb je nog geen 3 jaar? Laat de andere velden leeg.
Indicatieve berekening voor ZZP'ers op basis van NIBUD 2026. Werkelijke maximale hypotheek bepaalt de bank op basis van persoonlijke situatie en advies AFM-adviseur. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend.
1,2 mlnZZP'ers in NederlandCBS 2025
6+Banken die ZZP-dossiers accepteren
1 jaarZZP-historie kan al genoeg zijn
€ 470KNHG-grens 2026, ook voor ZZP
ZZP'ers in Nederland
Jouw situatie is echt, en oplosbaar.
1,2 miljoen Nederlanders werken als ZZP'er. De hypotheekmarkt past zich langzaam aan, maar de juiste route bestaat al. Lees de complete ZZP-hypotheekgids, wij wijzen de weg.
100%AFM-geregistreerde adviseurs
1 werkdagStreeftijd eerste reactie
Hoe het werkt
In drie stappen naar duidelijkheid
Geen vage praatjes. Een helder pad van berekening naar passend bankvoorstel.
Bereken jouw maximum
Vul jouw winst van de afgelopen jaren in en zie direct wat banken meestal verstrekken aan ZZP'ers.
Vergelijk banken
Niet elke bank verstrekt hypotheken aan ZZP'ers. Wij laten zien welke wel en op welke voorwaarden.
Spreek met een AFM-adviseur
Een specialist die ZZP-dossiers kent vertaalt jouw situatie naar concrete bankvoorstellen.
Welke ZZP'er ben jij?
Jouw situatie, jouw route
Niet elke ZZP'er is hetzelfde. Kies het profiel dat het beste bij jouw situatie past en zie direct welke route voor jou werkt.
Welke banken doen ZZP?
Niet elke bank, wel deze
Een eerste overzicht van banken die hypotheken verstrekken aan ZZP'ers en hun uitgangspunten. De volledige tabel met voorwaarden vind je op de banken-pagina.
Munt Hypotheken
ZZP-friendly1–3 jaar
Eigen ZZP-toetsingsnormen
NIBC
Soepel1 jaar mogelijk
Soepelste acceptatiebeleid
ABN AMRO
Selectief3 jaar standaard
Selectief, stabiel inkomen vereist
ING
Maatwerk3 jaar standaard
Maatwerk per dossier mogelijk
bunq
Digitaal1 jaar mogelijk
100% digitaal en snel
Herkenbare situaties
Situaties die we vaak tegenkomen
Illustratieve voorbeelden ter herkenning, geen klantbeoordelingen.
Twee banken zeiden nee, één adviseur zei: ik weet bij wie dit wél lukt. Drie maanden later sleutels in de hand.
FemkeFreelance designer · AmsterdamAnderhalf jaar ZZP en toch een hypotheek met NHG. Het kan, je hebt alleen een adviseur nodig die ZZP echt begrijpt.
SanneMarketeer · UtrechtMijn inkomen schommelt. Een AFM-specialist liet zien hoe ik dat eerlijk presenteer, bank zei vervolgens gewoon ja.
JeroenIT-consultant · RotterdamVeelgestelde vragen
Wat ZZP'ers ons vaak vragen
Kan ik een hypotheek krijgen als ZZP'er met maar 1 jaar ervaring?
Ja, bij specifieke banken zoals Triodos, NIBC en bunq is dat mogelijk. Je hebt dan wel een sterk dossier nodig en vaak een prognose voor het lopende jaar.
Welk inkomen telt mee voor mijn hypotheek als ZZP'er?
De meeste banken kijken naar de gemiddelde winst van de laatste 3 jaar. Sommige banken nemen het laagste jaar als basis, anderen werken met een inkomensverklaring (IVR).
Wat is een inkomensverklaring voor ZZP'ers?
Een onafhankelijke verklaring (door een door NHG erkende rekenexpert) die bepaalt welk inkomen banken kunnen gebruiken voor jouw hypotheekaanvraag. Handig als je nog geen 3 jaar ZZP bent.
Geldt NHG ook voor zelfstandigen?
Ja. Voor NHG-hypotheken gelden voor zelfstandigen dezelfde voorwaarden als voor werknemers; het verschil zit in de berekening van het toetsinkomen. De NHG-grens in 2026 is € 470.000.
Heb ik een hypotheekadviseur nodig als ZZP'er?
Vrijwel altijd ja. ZZP-dossiers zijn complexer dan loondienst-aanvragen. Een adviseur gespecialiseerd in ZZP kent de banken die jouw profiel accepteren en weet hoe jouw inkomen het beste te presenteren.
AFM-adviseur · gratis · zonder verplichting
Klaar om jouw hypotheekmogelijkheden te ontdekken?
Een AFM-adviseur die gespecialiseerd is in ZZP'ers neemt jouw situatie door, gratis, zonder verplichting.
Plan mijn gratis adviesgesprek- Reactie binnen 1 werkdag
- Geen verplichting
- Specialist in ZZP-dossiers