Welke documenten heb je nodig voor een ZZP-hypotheek?

Een documentenchecklist voor je voorbereiding

Voor een hypotheekaanvraag als ZZP'er heb je doorgaans onderstaande documenten nodig. De bank gebruikt ze om je toetsinkomen vast te stellen en je dossier te beoordelen. Stem de exacte lijst af met de bank of rekenexpert.

Vink hieronder af wat je al hebt, je voortgang wordt op dit apparaat bewaard en je kunt de lijst printen. Voor NHG moet het ondernemersinkomen volgens het toetskader worden beoordeeld; meer daarover op inkomensverklaring voor ZZP'ers.

Waarom vraagt de bank deze documenten?

Waar een werknemer één loonstrook en een werkgeversverklaring inlevert, moet een ZZP'er aantonen dat het inkomen structureel is. De jaarrekeningen tonen hoeveel winst je maakt en hoe stabiel dat is; de prognose laat de richting van het lopende jaar zien; het BKR-overzicht bepaalt hoeveel ruimte er overblijft. Samen vormen ze het beeld waarop de bank je maximale hypotheek baseert. Een arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV) kan relevant zijn voor je begroting bij ziekte. Vraag of een bestaande polis nodig is voor de beoordeling; een polis is geen garantie op acceptatie.

Tips voor een compleet dossier

1. Zorg dat alle jaren consistent zijn opgesteld, wisselende grondslagen roepen vragen op.
2. Houd je privé- en zakelijke administratie strikt gescheiden.
3. Leg investeringen en hun gevolgen voor resultaat en liquiditeit uit; pas zakelijke beslissingen niet alleen aan om een hoger inkomen te tonen.
4. Lever alleen de gevraagde stukken via het beveiligde kanaal van de beoordelaar; stuur geen identiteitsbewijs of bankafschriften naar deze website.