ZZP Hypotheek Gids
Plan mijn gratis adviesgesprek
Bereken

Hypotheek berekenen als ZZP'er: jouw maximale hypotheek

Vul jouw winst uit onderneming in, van 1, 2 of 3 jaar, en zie direct welk bedrag de meeste banken hanteren, en welke banken jouw profiel accepteren.

Hypotheek calculator ZZP

Jouw maximale hypotheek als ZZP’er

Vul jouw winst uit onderneming in. Heb je nog geen 3 jaar? Laat de andere velden leeg.

Winst uit onderneming
Bruto winst, verplicht
Leeg laten als je nog geen 2 jaar ZZP bent
Leeg laten als je nog geen 3 jaar ZZP bent
Persoonlijke situatie
jaar
Leningen, lease, krediet (BKR)

Indicatieve berekening voor ZZP'ers op basis van NIBUD 2026. Werkelijke maximale hypotheek bepaalt de bank op basis van persoonlijke situatie en advies AFM-adviseur. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Hoe werkt de berekening?

Twee scenario's

Banken in Nederland berekenen het toetsinkomen voor ZZP'ers op twee manieren: de gemiddelde winst over beschikbare jaren, of uitsluitend het laagste jaar. Wij tonen beide zodat je weet waarmee je rekening moet houden.

NIBUD-norm 2026

De berekening gebruikt de financieringslastenpercentages (FBP) van NIBUD 2026 bij een toetsrente van 5,0 % en een annuïteit van 30 jaar, de standaard die AFM-geregistreerde adviseurs gebruiken bij hypotheekaanvragen.

Schulden tellen mee

Maandelijkse verplichtingen (persoonlijke lening, car lease, roodstand BKR) verlagen jouw beschikbare maandlast en daarmee direct het maximum. De calculator houdt hier automatisch rekening mee.

Dubbel inkomen

Heb je een partner met inkomen? Beide inkomens worden volledig meegeteld conform de dual-income regels van NIBUD 2023 en verder. Het gecombineerde toetsinkomen bepaalt het totale maximum.

Rekenvoorbeelden

Ter illustratie een ZZP'er met een winst van € 50.000, zonder schulden of partner (indicatief, NIBUD-norm 2026, toetsrente 5%). Het aantal jaren bepaalt welk percentage van de winst meetelt als toetsinkomen:

1 jaar ZZP: 75% van € 50.000 = € 37.500 toetsinkomen → indicatief maximum circa € 168.000.

2 jaar ZZP: 90% van het gemiddelde = € 45.000 → indicatief maximum circa € 223.000.

3 jaar ZZP: 100% van het gemiddelde = € 50.000 → indicatief maximum circa € 260.000(mits het laatste jaar niet lager is). Meer scenario's, met schulden, partnerinkomen en wisselende winsten, vind je op rekenvoorbeeld hypotheek ZZP; de volledige uitleg staat in de complete ZZP-hypotheekgids.

Wil je andersom rekenen, van gewenst hypotheekbedrag naar de winst die daarvoor nodig is? Gebruik dan hoeveel inkomen heb je nodig voor een hypotheek. Wil je binnen de NHG-grens blijven, check dan de voorwaarden op NHG voor ZZP'ers.

Indicatieve berekening voor ZZP'ers. Werkelijke maximale hypotheek bepaalt de bank op basis van persoonlijke situatie en advies AFM-adviseur. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Bronnen