Maandlasten berekenen
Rekenvoorbeeld met een zelfgekozen rente; geen actueel renteaanbod. Annuïtaire bruto maandlast bij gelijkblijvende rente. Rente in maand 1: hoofdsom × jaarrente / 12. Het overige deel is aflossing. Netto hangt onder meer af van aftrekbaarheid, inkomen, eigenwoningforfait en fiscale verdeling; daarom tonen we geen onvolledige netto-uitkomst. Indicatieve berekening voor ZZP'ers. Werkelijke maximale hypotheek bepaalt de bank op basis van persoonlijke situatie en advies AFM-adviseur.
Hoe werkt de maandlast van een annuïteitenhypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. In het begin bestaat dat vooral uit rente en weinig aflossing; gaandeweg verschuift dat. Omdat de rente in het begin hoog is, is ook het belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek dan het grootst, de netto maandlast loopt daardoor in de loop van de jaren op.
Indicatieve maandlast per hypotheekbedrag
Onderstaande bruto maandlasten gelden bij een rente van 5% (rekenvoorbeeld, geen aanbod) en een looptijd van 30 jaar.
| Hypotheekbedrag | Bruto maandlast |
|---|---|
| € 200.000 | € 1.074 |
| € 250.000 | € 1.342 |
| € 300.000 | € 1.610 |
| € 350.000 | € 1.879 |
| € 400.000 | € 2.147 |
Eigen annuïteitenberekening bij 5% scenario-rente en 30 jaar. Gecontroleerd 11 september 2026.
Let op bij ZZP'ers: toetsrente vs werkelijke rente
De rente voor het toetsen van je maximale hypotheekkan afwijken van je contractrente. Gebruik voor de maandlast je eigen renteaanbod. De maandlast blijft alleen gelijk zolang de rente niet verandert. Een lagere rente met NHG is niet gegarandeerd: vergelijk het concrete aanbod en de voorwaarden. Voor een bestaande lening helpt devergelijking bij oversluiten om de bruto betalingen te vergelijken.
Veelgestelde vragen
Hoe bereken je de maandlast van een hypotheek?
Voor een annuïteitenhypotheek geldt een vaste maandlast over de looptijd. Die hangt af van het hypotheekbedrag, de rente en de looptijd (meestal 30 jaar). Hoe hoger de rente, hoe hoger de maandlast.
Wat is het verschil tussen bruto en netto maandlast?
De bruto maandlast is wat je daadwerkelijk betaalt. De netto maandlast houdt rekening met het belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek over de rentecomponent. Dat voordeel is in het begin het grootst en daalt naarmate je meer hebt afgelost.
Verlaagt de hypotheekrenteaftrek mijn netto maandlast?
Dat kan als je aan de fiscale voorwaarden voldoet. Het effect hangt onder meer af van inkomen, aftrekbaarheid en eigenwoningforfait. Daarom toont deze calculator geen netto bedrag; zie de uitleg over hypotheekrenteaftrek voor ZZP'ers.
Bronnen
- Aftrekbaarheid en voorwaarden eigenwoningschuld, Rijksoverheid (geraadpleegd op 11 september 2026)
Informatie op deze pagina is algemeen en geen persoonlijk financieel advies. Cijfers zijn indicatief en gebaseerd op publieke bronnen op het moment van publicatie. Vraag altijd persoonlijk advies bij een AFM-geregistreerd hypotheekadviseur.