Maandlasten berekenen
Annuïteitenhypotheek. Netto is een indicatie voor het eerste jaar op basis van de hypotheekrenteaftrek; het belastingvoordeel daalt in de loop van de tijd. Geen persoonlijk advies.
Hoe werkt de maandlast van een annuïteitenhypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. In het begin bestaat dat vooral uit rente en weinig aflossing; gaandeweg verschuift dat. Omdat de rente in het begin hoog is, is ook het belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek dan het grootst, de netto maandlast loopt daardoor in de loop van de jaren op.
Indicatieve maandlast per hypotheekbedrag
Onderstaande bruto maandlasten gelden bij een rente van 3,68% (10 jaar vast met NHG) en een looptijd van 30 jaar.
| Hypotheekbedrag | Bruto maandlast |
|---|---|
| € 200.000 | € 918 |
| € 250.000 | € 1.148 |
| € 300.000 | € 1.377 |
| € 350.000 | € 1.607 |
| € 400.000 | € 1.837 |
Indicatief, rente 3,68% (bron DNB, 2026-06-07).
Let op bij ZZP'ers: toetsrente vs werkelijke rente
De bank toetst je maximale hypotheek met een toetsrente van 5%, maar je werkelijke maandlast reken je met de echte rente, die nu lager ligt. Met NHG krijg je bovendien een rentekorting, wat je maandlast verder verlaagt. Heb je al een hypotheek en vallen je maandlasten tegen door een oude, hoge rente? Bereken dan of oversluiten als ZZP'er voordeel oplevert.
Veelgestelde vragen
Hoe bereken je de maandlast van een hypotheek?
Voor een annuïteitenhypotheek geldt een vaste maandlast over de looptijd. Die hangt af van het hypotheekbedrag, de rente en de looptijd (meestal 30 jaar). Hoe hoger de rente, hoe hoger de maandlast.
Wat is het verschil tussen bruto en netto maandlast?
De bruto maandlast is wat je daadwerkelijk betaalt. De netto maandlast houdt rekening met het belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek over de rentecomponent. Dat voordeel is in het begin het grootst en daalt naarmate je meer hebt afgelost.
Verlaagt de hypotheekrenteaftrek mijn netto maandlast?
Ja. De rente over je eigenwoningschuld is aftrekbaar in box 1, wat je netto maandlast verlaagt, vooral in de beginjaren, wanneer je het meeste rente betaalt. Meer hierover op de pagina hypotheekrenteaftrek voor ZZP'ers.
Bronnen
- Indicatieve hypotheekrente, DNB - Hypotheekrentes banken (geraadpleegd op 7 juni 2026)
Informatie op deze pagina is algemeen en geen persoonlijk financieel advies. Cijfers zijn indicatief en gebaseerd op publieke bronnen op het moment van publicatie. Vraag altijd persoonlijk advies bij een AFM-geregistreerd hypotheekadviseur.