Hoe werkt de hypotheekrenteaftrek voor een ZZP'er?
Voor je eigen woningis de rente over de eigenwoningschuld aftrekbaar in box 1, voor een ZZP'er precies zoals voor een werknemer. Je trekt de betaalde rente af van je belastbaar inkomen, waardoor je netto maandlast lager uitvalt dan je bruto last. Het eigenwoningforfait (een bijtelling op basis van de WOZ-waarde) verlaagt dat voordeel een beetje.
Alleen annuïteiten- en lineaire hypotheken
Voor hypotheken afgesloten na 1 januari 2013 geldt de aftrek alleen als je de hypotheek in maximaal 30 jaar volledig aflost, dus bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek. Een aflossingsvrije hypotheek geeft voor nieuwe gevallen geen recht op aftrek.
Tegen welk tarief?
In 2026 is het maximale aftrektarief circa 37,56%. De aftrek voor hogere inkomens is de afgelopen jaren stapsgewijs naar dit tarief afgebouwd. Het effect op je netto maandlast zie je in de maandlastencalculator.
Privéwoning of bedrijfspand?
Werk je vanuit huis met een eenmanszaak, dan blijft je woning doorgaans privé (box 1) en geldt de gewone renteaftrek. Koop je een echt bedrijfspand binnen je onderneming, dan komt het in het ondernemingsvermogen met andere, zakelijke regels. Voor de DGA met een eigen woning gelden de normale box 1-regels, net als bij een particulier.
Veelgestelde vragen
Geldt de hypotheekrenteaftrek ook voor ZZP'ers?
Ja. Voor de eigen woning werkt de hypotheekrenteaftrek voor een ZZP'er precies hetzelfde als voor een werknemer: de rente over de eigenwoningschuld is aftrekbaar in box 1.
Welke hypotheekvormen geven recht op renteaftrek?
Alleen een annuïteiten- of lineaire hypotheek die in maximaal 30 jaar volledig wordt afgelost, geeft recht op aftrek voor nieuwe hypotheken. Een aflossingsvrije hypotheek (afgesloten na 2013) niet.
Tegen welk tarief mag ik de rente aftrekken?
In 2026 is het maximale aftrektarief circa 37,56%. Voor hogere inkomens is de aftrek de afgelopen jaren afgebouwd naar dit tarief.
Wat als mijn woning deels zakelijk is?
Werk je vanuit huis met een eenmanszaak, dan blijft de woning meestal privé (box 1) en geldt de gewone renteaftrek. Een echt bedrijfspand in de onderneming kent andere, zakelijke regels.
Bronnen
- Hypotheekrenteaftrek en aftrektarief 2026, Belastingdienst, hypotheekrente aftrekken (geraadpleegd op 7 juni 2026)
Informatie op deze pagina is algemeen en geen persoonlijk financieel advies. Cijfers zijn indicatief en gebaseerd op publieke bronnen op het moment van publicatie. Vraag altijd persoonlijk advies bij een AFM-geregistreerd hypotheekadviseur.