Hypotheek met een eenmanszaak

Hoe werkt een hypotheek met een eenmanszaak?

Bij een eenmanszaak of VOF is er geen loon: je inkomen is de winst uit onderneming zoals die in je jaarrekening en IB-aangifte staat. De bank leidt daaruit je toetsinkomenaf. Voor de meeste ZZP'ers, die immers een eenmanszaak hebben, is dit de standaardroute.

Welk inkomen telt mee?

De bank rekent met de fiscale winst, waarbij het aantal jaren bepaalt hoeveel meetelt: circa 75% bij 1 jaar, 90% bij 2 jaar en 100% van het gemiddelde bij 3 jaar of meer, nooit hoger dan je laatste jaar. Hoe dat uitwerkt op je maximum reken je door met de ZZP-hypotheekcalculator.

Eenmanszaak, BV of DGA: wat telt als inkomen?

De bedrijfsvorm bepaalt wat de bank als inkomen ziet en welke documenten nodig zijn.

Peildatum 2026-06-07.

Welke documenten heeft de bank nodig?

Voor een eenmanszaak zijn dat je jaarrekeningen en IB-aangiftes van de beschikbare jaren, een prognose voor het lopende jaar, een uittreksel KvK en een BKR-overzicht. De volledige lijst staat in de documentenchecklist voor ZZP'ers.

Wanneer is een BV gunstiger voor je hypotheek?

Een eenmanszaak is eenvoudig en transparant voor de bank. Heb je een BV of ben je DGA, dan telt niet de winst maar je salaris plus dividend, een andere berekening met eigen aandachtspunten. Voor de meeste zelfstandigen blijft de eenmanszaak fiscaal en hypothecair de meest rechttoe-rechtaan vorm. Het complete overzicht per bedrijfsvorm staat op hypotheek voor ondernemers.