Hoeveel inkomen voor welke hypotheek?
Onderstaande referentietabel toont per gewenst hypotheekbedrag het benodigde toetsinkomen in het scenario met tabel 1 van 2026, rente 5%, looptijd 30 jaar en zonder schulden. Er is geen opslag voor alleenstaanden of energielabel. Het inkomen wordt naar boven afgerond op stappen van € 500. Boven het tabelbereik van € 125.000 geven we geen uitkomst.
| Gewenste hypotheek | Benodigd toetsinkomen |
|---|---|
| € 200.000 | € 52.500 |
| € 250.000 | € 65.500 |
| € 300.000 | € 74.000 |
| € 350.000 | € 83.000 |
| € 400.000 | € 93.500 |
| € 450.000 | € 103.500 |
| € 500.000 | € 113.000 |
| € 600.000 | Buiten tabelbereik |
Indicatief, berekend met de ZZP-hypotheekcalculator van deze site. Vereenvoudigd rekenmodel (versie 2026).
Zo lees je de tabel
Wil je bijvoorbeeld € 300.000 lenen, dan heb je een toetsinkomen van circa € 74.000 nodig binnen dit model. Dat is niet automatisch je jaarwinst: de rekenexpert beoordeelt historie, trend en correcties. Voor één of twee jaar ZZP bestaat geen algemene omrekenfactor. Ook woningwaarde, schulden en pensioen kunnen de werkelijke leenruimte veranderen.
Wil je vanuit je eigen winst rekenen in plaats van andersom? Gebruik de ZZP-hypotheekcalculator.
Veelgestelde vragen
Hoeveel inkomen voor een hypotheek van € 300.000?
In het scenario met 5% rente, 30 jaar, zonder schulden of toeslagen is circa € 74.000 rekeninkomen nodig. De bank stelt het echte toetsinkomen vast.
Kan ik dit omrekenen naar winst bij één jaar ZZP?
Niet met één algemeen percentage. De onderneming, inkomensverklaring en het acceptatiebeleid bepalen welk inkomen meetelt. ABN AMRO kan bijvoorbeeld andere starterspercentages hanteren dan een andere geldverstrekker.
Telt partnerinkomen mee?
Geaccepteerd partnerinkomen kan deel uitmaken van het gezamenlijke toetsinkomen. Deze tabel geeft het totale rekeninkomen, zonder schulden of extra leenruimte voor alleenstaanden en energielabel.
Bronnen
- Financieringslastnormen en toetsrente 2026, Tijdelijke regeling hypothecair krediet 2026, bijlage 1, tabel 1 (geraadpleegd op 11 september 2026)
- NHG-grens 2026, NHG - Voorwaarden & Normen 2026 (geraadpleegd op 11 september 2026)
Informatie op deze pagina is algemeen en geen persoonlijk financieel advies. Cijfers zijn indicatief en gebaseerd op publieke bronnen op het moment van publicatie. Vraag altijd persoonlijk advies bij een AFM-geregistreerd hypotheekadviseur.