Hoeveel inkomen voor welke hypotheek?
Onderstaande referentietabel toont per gewenst hypotheekbedrag het benodigde toetsinkomen, en hoeveel winst dat betekent bij 1, 2 of 3 jaar ZZP (omdat respectievelijk 75%, 90% en 100% van je winst meetelt). Indicatief, NIBUD-norm 2026, toetsrente 5%, zonder partner of schulden.
| Gewenste hypotheek | Benodigd toetsinkomen | Winst 1 jaar (75%) | Winst 2 jaar (90%) | Winst 3 jaar (100%) |
|---|---|---|---|---|
| € 200.000 | € 42.000 | € 56.000 | € 46.667 | € 42.000 |
| € 250.000 | € 48.500 | € 64.667 | € 53.889 | € 48.500 |
| € 300.000 | € 55.500 | € 74.000 | € 61.667 | € 55.500 |
| € 350.000 | € 64.500 | € 86.000 | € 71.667 | € 64.500 |
| € 400.000 | € 71.000 | € 94.667 | € 78.889 | € 71.000 |
| € 450.000 | € 79.500 | € 106.000 | € 88.333 | € 79.500 |
| € 500.000 | € 86.000 | € 114.667 | € 95.556 | € 86.000 |
| € 600.000 | € 100.500 | € 134.000 | € 111.667 | € 100.500 |
Indicatief, berekend met de ZZP-hypotheekcalculator van deze site. NIBUD-norm 2026.
Zo lees je de tabel
Wil je bijvoorbeeld € 300.000 lenen, dan heb je een toetsinkomen van circa € 55.500 nodig. Met 3 jaar ZZP is dat een gemiddelde winst van ongeveer € 55.500; met 1 jaar ligt de benodigde winst hoger, omdat dan maar 75% meetelt. Een partner in loondienst verlaagt de winst die je zelf nodig hebt aanzienlijk.
Wil je vanuit je eigen winst rekenen in plaats van andersom? Gebruik de ZZP-hypotheekcalculator.
Veelgestelde vragen
Hoeveel inkomen heb ik nodig voor een hypotheek van € 300.000 als ZZP'er?
Voor € 300.000 heb je een toetsinkomen van circa € 55.500 nodig. Met 3 jaar ZZP betekent dat een gemiddelde winst van ongeveer € 55.500; met 1 jaar ligt de benodigde winst hoger omdat dan maar 75% meetelt.
Waarom heb ik met 1 jaar ZZP een hogere winst nodig?
Omdat bij 1 jaar slechts circa 75% van je winst als toetsinkomen telt. Je hebt dan dus meer winst nodig om hetzelfde toetsinkomen, en dus dezelfde hypotheek, te bereiken als iemand met 3 jaar historie.
Telt een partner mee in deze berekening?
Deze tabel gaat uit van inkomen uit één bron, zonder partner of schulden. Partnerinkomen telt volledig mee bovenop je ZZP-toetsinkomen en verlaagt de winst die je zelf nodig hebt.
Bronnen
- Financieringslastnormen en toetsrente 2026, NIBUD-financieringslastnormen / Tijdelijke regeling hypothecair krediet (geraadpleegd op 7 juni 2026)
- NHG-grens 2026, NHG - Voorwaarden & Normen 2026 (geraadpleegd op 7 juni 2026)
Informatie op deze pagina is algemeen en geen persoonlijk financieel advies. Cijfers zijn indicatief en gebaseerd op publieke bronnen op het moment van publicatie. Vraag altijd persoonlijk advies bij een AFM-geregistreerd hypotheekadviseur.