Hypotheek aanvragen met een BV

Hoe stroomt inkomen uit je BV?

Bij een BV is je onderneming een aparte rechtspersoon. Je inkomen ontstaat doordat je jezelf salaris uitkeert (minimaal het gebruikelijk loon van € 58.000 in 2026) en eventueel dividend. De bank baseert je toetsinkomen op dat naar jou gestroomde inkomen, niet op de winst die in de BV achterblijft, en neemt doorgaans het gemiddelde van de laatste drie jaar.

Salaris, dividend en ingehouden winst

• Salaris: de basis; je loonstrook toont een vast, toetsbaar inkomen.
• Dividend: structureel uitgekeerd dividend telt vaak mee bovenop je salaris.
• Ingehouden winst: sommige banken zien reserves in de BV als blijk van een gezonde onderneming.

Eenmanszaak, BV of DGA: wat telt als inkomen?

De bedrijfsvorm bepaalt wat de bank meeneemt en welke documenten nodig zijn. Het volledige overzicht per vorm staat op hypotheek voor ondernemers.

Gebruikelijk loon: bron Belastingdienst, 2026. Peildatum 2026-06-07.

Documenten voor een BV-hypotheek

Naast loonstroken vraagt de bank de jaarrekeningen van de BV, je IB-aangiftes, eventuele dividendbesluiten en een prognose. Voor NHG hoort daar een inkomensverklaring ondernemer bij, voor een BV circa € 445 excl. btw. De volledige lijst staat in de documentenchecklist.

Ben je DGA?

Heb je een aanmerkelijk belang in je BV (5% of meer van de aandelen) en werk je er zelf, dan ben je directeur-grootaandeelhouder. Lees dan de specifieke DGA-hypotheekpagina, met de regels rond het gebruikelijk loon en het meewegen van dividend.